分權共有出租 不應只安排其中一名註冊業主訂立租約

不應只安排其中一名註冊業主訂立租約
地產代理從業員在處理分權共有的物業時,不可在未取得所有註冊業主的同意前,便安排訂立臨時租約;或在未取得立約方的妥善授權便進行相關物業的交易,否則有機會被地產代理監管局紀律處分。 一名營業員受業主委託出租一個由兩名人士以分權共有 …
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分契樓和劏房有咩分別?分契樓按揭和劏房攻略!
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Page 9 – 千居
聯名買樓注意事項
聯名置業,即指多過一位以上的業主(共有人)共同擁有同一項物業(共有產權)。業主可選擇「聯權共有」﹙ Joint Tenancy ﹚或「分權共有」﹙ Tenancy in common ﹚的形式去購買該項物業。 若選擇「聯權共有」,共有人都可享有同等的物業權益,當其中一位共有人去世,其他共有人將可自動繼承其物業
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家庭社區法網
有關「聯權共有」及「分權共有」的資訊,可參考 物業安排 > 共同置業 > 共同業權,聯權共有及 分權共有。如涉及離婚,請參閱問題4。 4. 夫婦如決定離婚,法庭會怎樣瓜分他們婚姻居所的權益? 這是一個複雜的議題。
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置業信箱──半契樓,無契樓與加名問題

聯權共有即俗稱的「長命契」,擁有人的權益是互相重疊的,每一位都可以聲稱自己擁有整項物業,所以長命契是無法賣「半層樓」的。 因此,拍賣行所出售的「半層樓」,必定是分權共有,可是如果沒有指明物業面積的分配,只擁有一半業權而沒有另一半業權人的同意或協議,是無法入住的。
華裔神探李昌鈺:章瑩穎可能還活著!越拖生還幾率越小,快找人! - 壹讀

繼承遺產物業必知:業權/按揭/兇宅問題 |千居Spacious

分權共有 (Tenancy in common) 即「聯名物業」的其中一個形式,每名業主各持一定比例的業權。業主過身後,其所持有之業權部分會自動由其遺產受益人所取得,繼承人會成為聯名業主之一。 3. 聯權共有 (Joint tenancy) 亦屬「聯名物業」的其中一個形式
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聯名買樓注意事項
近日新聞報道一對娛樂圈情侶聯名購入清水灣一項物業,成為城中熱話。聯名置業,業主可選擇「聯權共有」﹙JointTenancy﹚或「分權共有」﹙Tenancyincommon﹚。若選擇「聯權共有」,共有人享有同等物業權益,當其中一位去世,其他共有人將可自動繼承其物業的權益。
【情侶買樓】分手業權如何處理? | 樓市資訊 | 美聯物業
半契樓可造按揭嗎?
分權共有並不相同,兩位或以上業主可按照訂立的業權份額持有物業,例如是兩人各佔一半業權,三人以三,三,四比例又或均等比例分配業權,萬一有其中一位業主離世,業權不會自動轉移至其他業主,而是根據遺產承辦或遺囑處理業權。
買樓 | 頁69,共81 | 樓市資訊 | 美聯物業
半契樓多不獲按揭
【購買風險】平到嘔的半契樓,買入風險固然有,因為業權不完整,銀行通常不承造按揭,買家好多時全數現金交易。事實上,買賣半契樓受法律保障,日後可按份額再出售,或將物業出租與另一業權人瓜分租金。律師鍾沛林表示,一個單位有超過一個人擁有,有兩種方式分配業權,分別是聯權共有
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共有所有權
共有所有權(Joint Ownership)共有所有權亦稱“共用部分持分權”或“持分共有所有權部分”。是之規定,對區分所有建築物之共用部分所享有的占有,使用及收益的權利。建築物區分所有權人依照法律規定或約定,對建築物的共有部分所享有的占有,使用及收益的權利就是共有所有權。